Teren de vânzare în Berceni, București

Cosmin Vasilache • Global Home Romania • Real Estate • Sud Bucuresti

Randarile prezentaet sunt rezultatul unui concept urbanistic ideal de construire.
In prezent terenul necesita alipire, pentru a putea ajunga la forma propusa din randari.

🌍 INTRODUCERE
Există terenuri bine poziționate.
Și există terenuri care pot defini următorul pol urban al unei zone.
Acest teren situat în zona Metalurgiei – Sud București reprezintă o oportunitate strategică de dezvoltare mixed-use, cu parametri urbanistici solizi și potențial major de capitalizare pe termen mediu și lung (orizont 2030+).
Amplasamentul permite dezvoltarea unui ansamblu amplu, etapizat, cu funcțiuni rezidențiale și comerciale integrate.

📐 DETALII TEHNICE TEREN
• 📏 Suprafață totală teren: 32.069 mp
• 📊 P.O.T. existent: 37%
• 📊 C.U.T. existent: 2.83
• 🏗️ Regim maxim de înălțime: S+P+11E
• 🏢 Suprafață desfășurată totală propusă: 90.535 mp
• 🏗️ Suprafață construită totală: 11.130 mp
• 🏢 Total comercial propus: 11.160 mp

🏢 STRUCTURĂ FUNCȚIONALĂ PROPUSĂ
🔹 Clădire C1 – Spații comerciale
• Suprafață construită: 4.201 mp
• Suprafață desfășurată: 8.400 mp
• Regim: S+P+1E

🔹 Clădire C2 – Locuințe colective + spații comerciale
• Suprafață construită: 555 mp
• Suprafață desfășurată: 9.660 mp
• Regim: S+P+11E

🔹 Clădire C7 – Locuințe colective + spații comerciale
• Suprafață construită: 1.380 mp
• Suprafață desfășurată: 11.560 mp
• Regim: S+P+11E

🔹 Clădire C8 – Locuințe colective
• Suprafață construită: 1.425 mp
• Suprafață desfășurată: 12.825 mp
• Regim: S+P+8E

🔹 Clădire C9 – Locuințe colective
• Suprafață construită: 1.350 mp
• Suprafață desfășurată: 9.450 mp
• Regim: S+P+6E

🌿 AMENAJĂRI & SPAȚII VERZI
• Suprafață spații verzi: 7.480 mp (23,30%)
• Suprafață platforme și alei: 15.385 mp
• Locuri de parcare supraterane: 258

📍 CONTEXT URBAN
Zona Metalurgiei – Sud București este într-un proces continuu de consolidare rezidențială și comercială, cu acces rapid către artere principale, transport public și zone comerciale majore.

Parametrii urbanistici existenți permit o dezvoltare amplă, cu densitate eficientă și mix funcțional echilibrat.

💼 OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ
✔ Teren de anvergură mare – 32.000+ mp
✔ CUT 2.83 – volum construit semnificativ
✔ Regim maxim S+P+11E
✔ Dezvoltare etapizată posibilă
✔ Mixed-use: rezidențial + retail
✔ Potrivit pentru dezvoltatori regionali și fonduri internaționale