Teren de vânzare în Șelimbăr, Sibiu

Nu cumperi doar un teren.
Cumperi un început.
Un loc unde casa pe care o vezi deja în mintea ta poate prinde formă — fără să pornești de la zero, fără birocrație inutilă, fără incertitudini.
Aici începe construcția unei vieți noi: într-o zonă liniștită, cu utilități la poartă și cu un proiect complet de casă gata de preluat.

🏡 TERENUL
750 mp – intravilan, curți‑construcții

Acces facil din DJ 106D, pe stradă nouă propusă

Parte dintr-un lot de 7 parcele, zonă în dezvoltare

4 case deja construite – comunitate premium: familii tinere, medici, IT-iști

Bonus rar: drept de preemțiune la parcela de 500 mp → poți extinde proprietatea la 1.250 mp

⚡ UTILITĂȚI
Curent trifazic 10 kW – funcțional, în curte

Apă / Canal / Gaze / Digi – la poartă

📐 REGIM URBANISTIC – AVANTAJUL CARE RIDICĂ PROPRIETATEA (explicat matematic)
Aici, POT-ul de 35% nu este o limitare.
Este puterea reală a terenului.

🔸 1. Amprenta la sol permisă
Terenul are 750 mp.
POT-ul permite 35% construcție la sol:

750
×
0.35
=
262.5
mp
👉 ~262,5 mp amprentă la sol
O bază mare, rar întâlnită la parcele de acest tip.

🔸 2. Regimul de înălțime (D + P + E + Etaj retras)
Poți construi 3 sau chiar 4 niveluri funcționale:

Demisol

Parter

Etaj

Etaj retras

🔸 3. Suprafața construită totală (explicată etapizat)
Varianta 3 niveluri (D + P + E):
262.5
mp
×
3
=
787.5
mp
👉 ~788 mp suprafață construită totală

Varianta 4 niveluri (D + P + E + Etaj retras):
Etajul retras are de regulă 60–80% din amprenta la sol.
Luăm o medie realistă de 70%:

262.5
×
0.7
=
183.75
mp
Total:

262.5
×
3
+
183.75
=
971.25
mp
👉 ~970–1.000 mp suprafață construită totală
(în funcție de proiect)

Asta înseamnă o casă mare, premium, completă — exact cât permite proiectul deja aprobat.

🔢 Detalii urbanistice
POT: 35% → ~262,5 mp la sol

CUT: 1,1

Regim: D + P + E/M + Etaj retras

Înălțime maximă: 11 m

Retrageri: 3 m lateral/spate, 5 m față

Spații verzi: minim 45%

Construcții permise: locuință, garaj cu beci, filigorie, împrejmuire, branșamente

🏠 PROIECT DE CASĂ – COMPLET, PREMIUM, PRELUABIL
Proiectul existent valorifică la maximum regimul urbanistic.
Este modern, eficient, gândit pentru confort și funcționalitate.

Demisol: spații tehnice, depozitare, funcționalitate
Parter: living generos, bucătărie separată, birou, baie, cameră tehnică, garaj integrat, terasă 14 mp
Etaj: 3 dormitoare mari, 3 dressinguri, 3 băi, hobby room, 3 balcoane
Etaj retras: zonă premium pentru relaxare sau birou, cu lumină și intimitate

Proprietarul a parcurs deja toate etapele — proiectul poate fi preluat contra cost.

🌱 AMPLASARE ȘI INFRASTRUCTURĂ
Zonă liniștită, trafic redus

Infrastructură în dezvoltare

Acces rapid către Sibiu, magazine, școli, clinici, transport

🎯 DE CE ESTE O OPORTUNITATE UNICĂ
Teren mare, într-o zonă premium

Curent trifazic deja în curte

Proiect complet de casă → economisești timp, bani și energie

Comunitate selectă

Posibilitate de extindere la 1.250 mp

Regim urbanistic care permite o casă mare, pe 3–4 niveluri

Suprafață construită totală posibilă: ~800–1.000 mp

Investiție sigură, cu potențial mare de creștere