Spațiu industrial de vânzare în Central, Măcin

Laurentiu Situ ^ Global Home Romania ^ Macin ^ Real Estate Consultant
Platformă comercial–industrială cu venit activ și capacitate de producție funcțională – Măcin
Proprietate mixtă situată în Măcin, pe strada 1 Decembrie, formată din teren de 7.061 mp și ansamblu de clădiri comerciale și industriale, utilizate în prezent atât pentru activități de retail, cât și pentru producție.
Activul se remarcă printr-o combinație rară: venituri existente, infrastructură operațională și flexibilitate de utilizare.
📍 Localizare și context
Proprietatea este amplasată într-o zonă accesibilă, cu vizibilitate și acces direct, fiind integrată într-un circuit comercial activ.
În același timp, orașul și localitățile din jur oferă acces la forță de muncă, ceea ce susține desfășurarea activităților de producție sau logistică.
🏗️ Structură și organizare
Ansamblul este organizat funcțional, cu separare clară între componente:
Cladire principala:
• Parter: spații comerciale închiriate (~2286 mp), generatoare de venit
• Etaj 1 și Etaj 2: spații de producție (~2286 mp / nivel)
• Etaj superior (app ~1.700 mp): suprafață suplimentară, configurabilă în funcție de nevoile viitorului proprietar
Clădire administrativă: birouri și suport operațional
Cladire dedicată pentru recepție și livrare marfă
Cladiri anexe care completeaza fluxul operational necesar
Întregul ansamblu este realizat pe structură de cadre de beton, ceea ce permite adaptarea ușoară a spațiilor.
💰 Stadiu actual
Proprietatea generează în prezent venituri anuale stabile din zona comercială, provenite din chiriași cu activitate solidă.
În paralel, etajele 1 și 2 sunt utilizate pentru producție, cu infrastructura complet funcțională:
• spații de lucru organizate
• zone dedicate pentru personal (pauză, grupuri sanitare)
• facilități suport (inclusiv cabinet medical)
• acces separat față de zona comercială și administrativă
👉 Componenta industrială este deja operațională, nu doar la nivel de potențial.
🚛 Componenta logistică
Proprietatea include o cladire dedicată pentru recepție și livrare marfă, integrată natural în fluxul activității.
Organizarea permite desfășurarea eficientă a operațiunilor, fără interferențe între zona comercială, producție și administrativ.
🎯 Oportunități – în funcție de tipul de cumpărător
🟢 Investitor
Proprietatea oferă un punct de plecare clar: venit existent din zona comercială.
În același timp, restul suprafețelor deschid direcții de creștere:
• etajele 1 și 2 pot fi menținute sau repoziționate ca spații industriale închiriabile
• etajul superior reprezintă o rezervă de suprafață ce poate fi valorificată în funcție de strategie
• zona logistică poate susține activități suplimentare generatoare de venit
👉 Investiția nu se limitează la randamentul actual, ci permite dezvoltare în etape.
🟢 Producător
Pentru un operator, avantajul principal este că nu pornește de la zero.
• spațiile de producție sunt deja funcționale (etaj 1 + 2)
• infrastructura și fluxurile sunt organizate
• există facilități complete pentru personal
• accesul și logistica sunt deja integrate
În plus, componenta comercială generează un venit care poate susține parțial costurile operaționale.
👉 Proprietatea combină spațiul de lucru cu o componentă de stabilitate financiară.
🟢 Logistică / depozitare / utilizare mixtă
Configurația permite adaptare fără intervenții majore:
• suprafețele existente pot fi utilizate flexibil
• etajul superior poate fi configurat în funcție de necesități (depozitare, producție ușoară sau alte funcțiuni)
• organizarea logistică existentă susține operarea
👉 Spațiul nu impune o funcțiune, ci permite definirea ei.
🟢 Operator mixt (investiție + activitate proprie)
Acesta este scenariul cel mai eficient:
• păstrezi componenta comercială → venit constant
• utilizezi spațiile industriale pentru activitate proprie
• valorifici gradual suprafețele suplimentare
👉 rezultă un activ care combină cash-flow, utilizare și dezvoltare.
📊 Date esențiale
• Teren: 7.061 mp
• Suprafata construita sol: 2683 mp
• Cladire producție: ~4572 mp (etaj 1 + 2)
• Spațiu suplimentar (mansarda cladire productie): ~1.700 mp
• Proprietate funcțională
🧠 Concluzie
Nu este o proprietate care trebuie „gândită de la zero”, ci una care:
• funcționează deja
• generează venit
• oferă flexibilitate și potențial de dezvoltare
👉 un activ potrivit pentru cumpărători care caută utilitate reală + oportunitate de creștere.

Laurentiu Situ
0728023671