Spațiu comercial de închiriat în Floreasca, București

Stefania Paun ^ Global Home Romania ^ Real Estate ^ Imobiliare ^ One High District

One High District | Spațiu comercial stradal 157,1 mp | Terasă proprie 39 mp | Acces din două laturi

Spațiu comercial situat la parterul ansamblului One High District, cu o suprafață utilă de 157,1 mp și o terasă proprie de 39 mp.
Frontul vitrat pe înălțimea parterului și accesul din două laturi oferă vizibilitate către circulațiile pietonale și drumul de acces al ansamblului.

Context urban | Floreasca – Barbu Văcărescu – Fabrica de Glucoză
Amplasat pe Șoseaua Fabrica de Glucoză, în Sectorul 2, ansamblul face parte dintr-o zonă în care dezvoltările rezidențiale se completează cu centre de birouri, comerț și servicii.
Poziționarea permite accesul către Bd. Barbu Văcărescu, Calea Floreasca, zona Pipera și autostrada A3. Componenta rezidențială a proiectului și activitatea profesională din vecinătate susțin potențialul pentru comerț și servicii de proximitate.

Proprietatea
Zona comercială principală are 104,5 mp și o configurație deschisă, cu o deschidere interioară de aproximativ 9,60 m. Frontul vitrat principal măsoară aproximativ 9,40 m și se continuă pe latura secundară.
Zona auxiliară este separată de spațiul destinat publicului și cuprinde un birou administrativ, depozitare, chicinetă, grup sanitar și hol. Compartimentarea permite organizarea distinctă a activității comerciale și a funcțiunilor de suport.
Terasa proprie, cu dimensiuni de aproximativ 9,75 × 4,00 m, completează suprafața interioară și poate fi integrată în conceptul de utilizare, în funcție de activitate și de autorizările necesare.

Suprafețe și compartimentare
Spațiu comercial: 104,5 mp
Spațiu administrativ: 24,0 mp
Depozitare: 18,9 mp
Chicinetă: 4,4 mp
Grup sanitar: 2,8 mp
Hol: 2,5 mp
Suprafață utilă: 157,1 mp
Terasă proprie: 39,0 mp
Suprafață totală, inclusiv terasa: 196,1 mp

Date tehnice și stadiu de predare
Spațiul se predă fără finisaje, în stadiu de structură, pentru amenajare conform conceptului viitorului utilizator.
Dotările existente includ sprinklere, hidrant interior și o unitate de tratare a aerului montată în tavan.
Clădirea are structură din beton armat.
Conform informațiilor dezvoltatorului, ansamblul beneficiază de un sistem de încălzire și răcire cu pompe de căldură geotermale, iar clădirea este încadrată în clasa energetică A.

Beneficii comerciale
Frontul vitrat, cele două laturi de acces și terasa proprie permit adaptarea spațiului pentru activități precum retail, showroom, servicii profesionale, agenție bancară, clinică, cabinet medical sau cafenea, în funcție de cerințele tehnice și autorizările specifice.

One High District, dezvoltat de One United Properties, reunește 786 de apartamente în trei turnuri, 28 de spații comerciale și 1.134 de locuri de parcare, conform datelor comunicate pentru proiect.
Componenta rezidențială oferă o bază potențială de clienți de proximitate, completată de utilizatorii zonei de birouri Floreasca – Pipera – Barbu Văcărescu.

Observații finale
Configurația deschisă, spațiile auxiliare separate și predarea fără finisaje oferă flexibilitate în amenajare. Destinația finală și utilizarea terasei se vor stabili în raport cu documentația proprietății și autorizările necesare. Pentru activitățile de alimentație publică ce presupun bucătărie, trebuie verificate în prealabil condițiile tehnice de ventilație și evacuare.