Spațiu comercial cu 11 camere de vânzare în Central, Predeal

Proprietate Premium Mixtă în Centrul Stațiunii Predeal
Spațiu Comercial Complet Echipat + Vila cu Potențial Turistic și Comercial

GDN Masters Imobiliare are plăcerea să vă prezinte o proprietate mixtă, rară și versatilă, amplasată ultracentral în stațiunea Predeal, județul Brașov, direct la bulevardul principal.

Această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă pentru investiții în domeniul HoReCa, turism, clinică privată, centru recreativ, sediu reprezentativ sau dezvoltare boutique hotel.

# Date generale ale proprietății

* Tip proprietate: spațiu comercial + locuință
* Localizare: central, Predeal, județul Brașov
* An construcție spațiu comercial: 2016
* Regim de înălțime:

* Spațiu comercial: Parter
* Casă: Demisol + Parter + Etaj + Mansardă
* Suprafață utilă totală: 510,94 mp
* Suprafață construită desfășurată: 756,93 mp
* Amprentă la sol: 385,58 mp
* Suprafață teren: 663 mp
* Zonă spații verzi: 240 mp
* Proprietate liberă de sarcini
* Clasă energetică: B

# Poziționare excelentă

Imobilul beneficiază de o poziționare strategică, cu acces direct din bulevardul principal al stațiunii Predeal, într-o zonă cu trafic intens și vizibilitate foarte bună.

Proprietatea oferă acces facil către:

* centrul stațiunii;
* pârtiile de schi;
* hoteluri și zone turistice;
* restaurante și puncte comerciale;
* gara Predeal;
* principalele trasee montane.

---

# Spațiul Comercial – Restaurant Complet Echipat

## Suprafață interioară: 139,88 mp

## Terasă acoperită: 44,62 mp

Spațiul comercial funcționează în prezent ca restaurant și este complet echipat și pregătit pentru operare imediată.

### Facilități restaurant:

* sală principală de mese;
* separeu privat;
* bar complet utilat;
* magazie;
* grupuri sanitare separate femei/bărbați;
* vestiar personal cu grup sanitar propriu;
* încălzire în pardoseală;
* sistem video și alarmă.

### Capacitate:

* 130 locuri interior;
* 40 locuri pe terasa exterioară acoperită.

### Bucătărie profesională complet echipată:

* plită profesională;
* cuptor electric;
* cuptor pizza;
* friteuză;
* hotă profesională cu evacuare;
* cameră frigorifică;
* frigidere separate pentru carne, lactate și legume;
* mese inox;
* mese frigorifice;
* sifon pardoseală cu separator de grăsimi;
* spații tehnice și de depozitare.

### Bar complet echipat:

* mobilier profesional;
* dulapuri băuturi;
* automate pentru băuturi;
* mașină profesională pentru spălat pahare.

# Zona Rezidențială / Turistică

Partea rezidențială oferă multiple posibilități de recompartimentare și dezvoltare pentru:

* pensiune boutique;
* apartamente în regim hotelier;
* locuință premium;
* spații administrative;
* clinică sau centru wellness.

## Demisol

* 4 camere cu grupuri sanitare proprii;
* 2 pivnițe;
* 2 spații tehnice;
* cameră centrală termică;
* 2 centrale;
* boiler cu acumulare;
* sistem de filtrare apă.

## Etaj

Compartimentare actuală:

* 4 camere;
* 2 holuri;
* 1 toaletă;
* balcon.

### Propunere recompartimentare:

* 3 camere cu băi proprii;
* 1 apartament cu 2 camere;
* hol acces și scară interioară.

## Mansardă

Compartimentare actuală:

* 3 camere;
* 2 bucătării;
* 2 holuri;
* 2 toalete.

### Propunere recompartimentare:

* 3 camere cu băi proprii;
* hol;
* debara;
* casă a scării.

---

# Caracteristici tehnice

* construcție modernă realizată în 2016;
* izolație exterioară cu polistiren de 10 cm;
* izolație interioară cu vată minerală și gips-carton;
* tâmplărie PVC cu geam termopan;
* acoperiș refăcut;
* curte interioară generoasă;
* 7 locuri de parcare private;
* acces facil pentru aprovizionare și clienți.

Proprietatea necesită renovare interioară în zona rezidențială, oferind însă posibilitatea personalizării complete în funcție de conceptul dorit.

# Destinații recomandate

Proprietatea este ideală pentru:

* restaurant premium;
* pensiune boutique;
* hotel urban montan;
* centru wellness;
* clinică privată;
* showroom reprezentativ;
* sediu companie;

Fiind deja pregătită pentru exploatare, această zonă poate genera venituri încă din prima zi și reprezintă un avantaj competitiv rar întâlnit pe piața imobiliară din Predeal.

Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări private, vă invităm să contactați consultantul GDN Imobiliare.