Spațiu de birouri de vânzare în Splaiul Independentei, București

Iulia Paraschivescu ▪ Real Estate ▪ Global Home Romania
Petul include TVA - se vinde de catre o persoana juridica

FOR SALE | Cladire moderna de birouri S+P+9E | Arhitectura contemporana | Pozitionare centrala | Vedere catre raul Dambovita | Artera principala

Imobil de sine statator, cu arhitectura contemporana, structura din beton armat si o pozitionare centrala, direct la artera principala, pe Splaiul Independentei, cu vedere catre raul Dambovita.
Cladirea se vinde cu o parte din etaje deja inchiriate, in baza unor contracte existente, oferind investitorului posibilitatea de a prelua un activ operational cu venituri din exploatare deja constituite.

🏛️ PROPRIETATEA
▪ Regim de inaltime: S+P+9E
▪ Amprenta la sol: 356 mp
▪ Suprafata utila totala: 3.559,11 mp
▪ An constructie: 2011
▪ Structura din beton armat
▪ Fatada placata cu piatra naturala, cu suprafete vitrate ample si tamplarie moderna
▪ 2 intrari principale + 1 intrare secundara in spatele cladirii
▪ 2 case ale scarii
▪ 2 lifturi
▪ 2 grupuri sanitare / etaj

DISTRIBUTIA SUPRAFETELOR UTILE

▪ Subsol: 300,25 mp
▪ Parter: 240,13 mp
▪ Etaj 1: 293,63 mp
▪ Etaj 2: 294,08 mp
▪ Etaj 3: 298,68 mp
▪ Etaj 4: 24,56 mp
▪ Etaj 5: 289,58 mp
▪ Etaj 6: 289,58 mp
▪ Etaj 7: 289,58 mp
▪ Etaj 8: 278,11 mp
▪ Etaj 9: 71,53 mp

🧱 CONSTRUCTIE & CONFIGURATIE
Cladire moderna, cu arhitectura contemporana si configuratie functionala, conceputa in principal pentru activitati de birouri.
▪ Spatii compartimentate si zone open-space
▪ Suprafete generoase pe nivelurile principale
▪ Posibilitate de reorganizare in functie de necesitatile utilizatorului
▪ Subsol de 300,25 mp utili, destinat spatiilor tehnice, arhivei si instalatiilor
▪ Etaj 9 cu 71,53 mp utili, asociat zonei de terasa/invelitoare
▪ Cladire independenta, cu infrastructura tehnica proprie

🔒 COMPONENTA TEHNICA

▪ Transformator propriu – 1.000 kW
▪ Generator – 400 kW, cu automatizare pentru sustinerea intregii cladiri
▪ Sistem de climatizare Daikin
▪ Reglarea independenta a temperaturii pe fiecare etaj
▪ Aviz ISU
▪ 2 lifturi

🎯 POZITIONARE
Pozitionare centrala, direct la artera principala si in axul raului Dambovita, cu acces rapid catre principalele zone universitare, institutionale, de business si turistice ale capitalei.
▪ Palatul Parlamentului 7 min.
▪ Piata Unirii 5 min.
▪ Centrul Istoric 2 min.
▪ Opera Nationala Bucuresti 10 min.
▪ Gradina Botanica 12 min

Transport public:

▪ Metrou Eroilor
▪ Metrou Politehnica
▪ Retea extinsa de autobuz si tramvai

💰 CONDITII COMERCIALE
▪ O parte din etaje sunt deja inchiriate, cu contracte existente
▪ Nivel de chirie indicat: 15 EUR/mp/luna, negociabil
▪ Preluarea activului se realizeaza impreuna cu contractele de inchiriere existente
▪ Se vinde de catre o persoana juridica, un singur proprietar
▪ Comision 0 % pentru client

INVESTITIE
Proprietatea reuneste pozitionarea centrala, arhitectura contemporana, suprafete generoase de birouri, infrastructura tehnica proprie si o componenta de venit deja constituita.
Pozitionarea la artera principala, vederea catre raul Dambovita si configuratia S+P+9E confera imobilului o prezenta distincta si o buna expunere in zona centrala a Bucurestiului.
Un activ comercial modern, destinat exploatarii pe termen lung, cu infrastructura proprie si venituri din inchiriere deja existente.