Spațiu de birouri cu 1 cameră de vânzare în Vivo (Polus Center), Florești

Vă propune spre vânzare Optimus Nova Center, un imobil comercial și de birouri de Clasa A, amplasat strategic pe strada Avram Iancu, la intrarea în Florești dinspre Cluj-Napoca, cu expunere directă la DN1/E60, în imediata apropiere a VIVO Shopping Center, Metro și West City Hotel.

Prima clădire de birouri de Clasa A dezvoltată în Florești, Optimus Nova Center reprezintă o oportunitate investițională pe piața imobiliară comercială din zona metropolitană Cluj-Napoca. Finalizat în anul 2019, proiectul se remarcă prin arhitectura contemporană, fațada tip cortină de sticlă, tehnologiile inteligente integrate și conceptul multifuncțional, care reunește spații de birouri, retail și servicii într-un singur imobil.

Proprietatea este structurată pe subsol, parter și 5 etaje (S+P+5E), oferind suprafețe generoase, spații comerciale la parter, infrastructură tehnică modernă, parcări proprii și o terasă panoramică impresionantă la ultimul nivel.

Structura imobilului și suprafețe:

Subsol:
– parcare subterană cu 21 de locuri;
– spații tehnice și infrastructură aferentă funcționării clădirii;
– acces auto controlat.

Parter – 620,81 mp:
– spațiu comercial ocupat de Carrefour Express;
– recepție și zonă de acces în clădire;
– spații comerciale și pentru servicii;
– circulații și facilități comune.

Etajele 1–4 – 620,81 mp/nivel:
– suprafață cumulată de 2.483,24 mp;
– configurații open-space, adaptabile cerințelor companiilor;
– spații pentru bucătării și zone de relaxare;
– infrastructură pentru servere și comunicații;
– grupuri sanitare și spații comune pe hol;
– acces prin două lifturi Schindler;
– sală de fitness desfășurată pe etajele 1 și 2.

Etajul 5 – retras:
– suprafață interioară de 347,91 mp;
– terasă panoramică de 271,76 mp;
– suprafețe vitrate generoase;
– potențial pentru amenajarea unui sediu executiv, spații de reprezentare, zone de relaxare sau evenimente corporate.

Suprafața cumulată a parterului și a etajelor 1–5 este de 3.45 1,96 mp, la care se adaugă terasa de 271,76 mp, parcările subterane și suprafețele tehnice aferente subsolului.

Facilități comerciale și servicii integrate:

Conceptul Optimus Nova Center a fost dezvoltat pentru a oferi un mediu de lucru modern, în care activitățile profesionale sunt completate de servicii și facilități dedicate confortului angajaților.
– Carrefour Express, amplasat la parter;
– recepție și zonă de primire;
– sală de fitness desfășurată pe etajele 1 și 2;
– spații comerciale și pentru servicii;
– terasă generoasă la ultimul nivel.

Dotări tehnice și infrastructură:
– fațadă tip cortină de sticlă, cu tâmplărie din aluminiu și vitraje termoizolante;
– sistem BMS (Building Management System) pentru monitorizarea și administrarea instalațiilor clădirii;
– sisteme HVAC pentru climatizare și confort termic;
– generator electric pentru continuitatea alimentării în cazul întreruperilor de curent;
– contorizare separată a consumului de energie electrică pentru unitățile funcționale;
– infrastructură pentru comunicații și rețele de date;
– două lifturi Schindler;
– sisteme de supraveghere video CCTV;
– control al accesului și sisteme de securitate;
– sisteme de detecție și protecție împotriva incendiilor;
– facilități de administrare și mentenanță.

Parcări și mobilitate:

Imobilul beneficiază de 26 de locuri de parcare, distribuite astfel:
– 21 de locuri de parcare subterane;
– 5 locuri de parcare exterioare;
– acces auto controlat;
– stație de încărcare pentru autoturisme electrice;
– rasteluri pentru biciclete.

Fațadă multimedia și vizibilitate comercială:

Unul dintre elementele distinctive ale Optimus Nova Center este fațada inteligentă LCD Media Façade, o soluție arhitecturală inovatoare care integrează tehnologia digitală în imaginea exterioară a clădirii.

Aceasta permite realizarea unor efecte luminoase și afișarea de mesaje vizuale personalizate, transformând imobilul într-un reper arhitectural cu identitate proprie.

Clădirea beneficiază și de un panou publicitar LED de mari dimensiuni, orientat către una dintre principalele artere de circulație ale zonei metropolitane.

Aceste elemente oferă atât un avantaj de imagine pentru companiile care își desfășoară activitatea în clădire, cât și potențial pentru valorificarea comercială a suprafețelor publicitare, în condițiile legale și contractuale aplicabile.

Localizare strategică:

Optimus Nova Center este situat pe strada Avram Iancu, zona VIVO - Florești, cu expunere la DN1/E60, principala arteră care conectează Floreștiul cu municipiul Cluj-Napoca.

În proximitate se regăsesc:
– VIVO Shopping Center;
– Metro;
– Mömax;
– West City Hotel;
– stații de transport public;
– zone rezidențiale și comerciale în dezvoltare.

Poziționarea oferă acces către o piață extinsă de forță de muncă, în special din Florești și cartierele Mănăștur și Grigorescu, reprezentând un avantaj pentru companiile care urmăresc accesibilitatea și reducerea timpilor de deplasare pentru angajați.

Potențial investițional:

Optimus Nova Center reprezintă un activ imobiliar comercial cu multiple posibilități de exploatare și valorificare.

Prin combinația dintre spațiile de birouri Clasa A, suprafețele comerciale, facilitățile integrate și infrastructura publicitară, proprietatea poate răspunde cerințelor unor categorii diverse de ocupanți.

Clădirea oferă posibilitatea dezvoltării unui portofoliu de chiriași din domenii precum IT, servicii financiare, consultanță, activități administrative, retail și servicii profesionale, precum și perspectiva utilizării integrale ca sediu corporativ.

Arhitectura distinctivă, amplasarea cu vizibilitate ridicată și infrastructura tehnică existentă constituie avantaje pentru investitorii care urmăresc achiziția unui imobil comercial reprezentativ în zona metropolitană Cluj-Napoca.

Preț de vânzare: 7.100.000 € + TVA

Pentru informații suplimentare, documentație tehnică, detalii privind exploatarea imobilului sau organizarea unei vizionări, vă invităm să contactați-ne acum.

P177611