Casă cu 8 camere de vânzare în Somesu Rece

Se ofera spre vanzare o cabana cu poveste, fost conac de protocol din anii 80, situata in Gura Rastii, zona Somesul Rece, la poarta Parcului Natural Apuseni. Aflat la scurta distanta de Cluj-Napoca, Somesul Rece este cunoscut pentru peisajele montane, atmosfera linistita si aerul curat, fiind o destinatie apreciata pentru drumetii si escapade in natura. Proprietatea este amplasata intr-un cadru natural spectaculos, pe doua parcele de teren ce totalizeaza aproximativ 3.069 mp, separate de un parau cu apa curgatoare si o cascada naturala. Expunerea est sud vest asigura lumina pe tot parcursul zilei, iar padurea care inconjoara din trei laturi creeaza intimitate reala, fara vecini directi si fara alt zgomot in afara celui al apei si al padurii. Accesul se face direct din drumul asfaltat, fiind facil inclusiv iarna. Pe una dintre parcele este organizata zona de acces auto si parcare, unde se afla doua corpuri de cladire intabulate, cu o suprafata construita de aproximativ 125 mp, ideale pentru functiuni viitoare de spa, piscina, sauna sau salina, conform conceptului existent. Pe cealalta parcela, peste un pod de piatra amenajat peste parau, se afla cabana principala de aproximativ 320 mp utili, cu cinci camere, trei bai, un living generos si sala de mese dispuse pe doua niveluri, doua terase acoperite de aproximativ 25 mp fiecare si cinci anexe intabulate (camera tehnica, depozite de lemne, spatiu pentru barbeque si alte spatii de depozitare). Finisajele sunt cele originale din 1984, ceea ce face ca intregul imobil sa fie o veritabila călătorie in timp in atmosfera de conac de protocol din perioada comunista. Interiorul necesita modernizare integrala conform standardelor actuale, insa partea tehnica este foarte buna: structura din beton armat si caramida supradimensionata, cu rezistenta remarcabila, s-a realizat cu acelasi tip de beton folosit, conform proprietarului, si la lucrarile de mentenanta ale barajului Tarnita. In fiecare incapere exista sobe de teracota pe lemne, functionale, care asigura incalzirea actuala. La nivel de utilitati, proprietatea beneficiaza de curent trifazat cu putere instalata de aproximativ 50 kW, alimentare cu apa atat din reteaua locala, cat si din put, semnal bun la telefonie mobila si, prin configurare ulterioara, posibilitatea de internet. Un element cu totul aparte este micro centrala hidroelectrica subterana, un prototip realizat ca replica in miniatura a sistemului de la barajul Tarnita, care poate fi reconditionata; traseul de deviere a apei din cascada exista deja si poate genera energie pentru intreaga proprietate. In exterior se pastreaza amenajarile originale din anii 80, inclusiv o valtoare traditionala, iar un administrator local are grija de mentenanta curtii pe tot parcursul anului, desi cabana nu a mai fost folosita de aproximativ 20 de ani. Un mare atu il reprezinta proiectul arhitectural si de concept deja gandit pentru transformarea ansamblului intr-o pensiune sau retreat premium, cu 16 camere, zona de restaurant cu vedere spre padure, fire pit si traseu tematic prin padure, tiroliana, precum si o zona de spa pe parcela cu parcare, cu piscina, sauna si salina, plus 12 locuri de parcare. Proiectul include inclusiv o scena suspendata peste parau si un mic amfiteatru natural pentru concerte, evenimente private sau retreaturi corporate. Investitia finala estimata pentru implementarea integrala a conceptului este in jurul valorii de 700.000 de euro, cu potential ridicat de rentabilitate in industria ospitalitatii, tinand cont de proximitatea de Cluj-Napoca si atractivitatea turistica a Muntilor Apuseni. Este o proprietate potrivita atat pentru un dezvoltator sau operator din domeniul pensiunilor, retreaturilor si evenimentelor, care cauta o locatie spectaculoasa cu parau, cascada, padure si proiect deja conturat, cat si pentru un cumparator privat care doreste un second home super exclusivist, un refugiu de familie cu acces rapid la oras, dar cu intimitate maxima in mijlocul naturii.