Casă cu 7 camere de vânzare în Tineretului, București

Mihai Drăgușin • Global Home Romania | Real Estate Broker
Vilă Consolidata S+P+M | Investiție & Locuire | Tineretului – Parc Tineretului

📍 Localizare premium – zona Tineretului
Global Home Romania vă propune spre vânzare o proprietate deosebită, tip vilă S+P+M, cu o suprafață utilă totală de 244 mp, amplasată într-una dintre cele mai căutate zone ale Capitalei, între Parcul Carol și Parcul Tineretului.
Proprietatea beneficiază de o poziționare excelentă într-o zonă rezidențială liniștită, cu acces rapid către principalele artere, fiind ideală atât pentru locuire, cât și pentru investiție.
🏡 Caracteristici generale:
• Suprafață teren: 243 mp
• Amprentă la sol: 131 mp
• Curte liberă: 93 mp
• Regim înălțime: Subsol + Parter + Mansardă
• Suprafață utilă totală: 244 mp
• An construcție: 1940
• Renovare & reconsolidare: 2021
• Sistem fotovoltaic hibrid: 10 kW
• Anexă pentru depozitare
☕ Parter – Spațiu comercial activ(cafenea):
• Suprafață: 89 mp
• Funcțiune actuală: cafenea & restaurant (Erbario Coffee)
• Capacitate:
o Interior: ~30 locuri
o Terase: ~40 locuri
• Spațiul este complet funcțional, cu avize active
🛏️ Etaj + Subsol – Zonă rezidențială:
• Acces separat
• 5 studiouri cu baie proprie
• Suprafață totală: 125 mp
• Operate în regim hotelier
• Grad de ocupare: peste 85% anual
✨ Beneficii:
• Proprietate mixtă (comercial + rezidențial)
• Flux de venit deja existent
• Se vinde complet mobilată și utilată
• Finisaje premium & arhitectură modernă
• Compartimentare eficientă, camere spațioase
• Lumină naturală pe tot parcursul zilei
🌿 Exterior:
Curtea este complet amenajată și oferă un spațiu ideal pentru relaxare sau extinderea zonei comerciale. Proprietatea include și o construcție separată utilizată ca spațiu de depozitare.
💼 Ideal pentru:
• Investiție cu randament imediat
• Business HoReCa + cazare

Contact
Mihai Drăgușin
📞 Mobil: 0753 117 653
📧 Email: mihai.dragusin@globalhome.ro
🌐 Web: www.globalhome.ro