Sari la conținut
Anunțuri salvate Pentru agenții

Casă cu 7 camere de vânzare în Saftica

Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial

Saftica Vezi pe hartă

1 / 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 1 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 2 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 3 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 4 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 5 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 6 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 7 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 8 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 9 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 10 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 11 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 12 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 13 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 14 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 15 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 16 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 17 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 18 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 19 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 20 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 21 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 22 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 23 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 24 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 25 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 26 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 27 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 28 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 29 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 30 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 31 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 32 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 33 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 34 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 35 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 36 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 37 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 38 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 39 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 40 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 41 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 42 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 43 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 44 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 45 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 46 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 47 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 48 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 49 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 50 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 51 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 52 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 53 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 54 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 55 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 56 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 57 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 58 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 59 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 60 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 61 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 62 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 63 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 64 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 65 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 66 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 67 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 68 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 69 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 70 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 71 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 72 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 73 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 74 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 75 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 76 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 77 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 78 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 79 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 80 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 81 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 82 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 83 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 84 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 85 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 86 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 87 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 88 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 89 din 90
Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial – fotografia 90 din 90
  • 7 camere
  • 476,7 m² utili
  • 2.187,5 m² teren
  • 7 băi
  • Construit în 2003

1.350.000 €2.832 €/m²

Descriere

ID anunț: P264 Publicat: Actualizat:

Vilă de excepție în Săftica, Balotești — proprietate cu chiriaș existent, posibilitate de preluare

Ocupată actualmente de un cămin de bătrâni licențiat, 50 de locuri | Teren 2.187 mp | Zonă geotermală București Nord

O oportunitate rară: proprietate cu chiriaș deja instalat, venit din prima zi

Puțini investitori au șansa să cumpere un activ imobiliar de excepție care vine deja cu un chiriaș funcțional în plată. Proprietatea din Săftica este ocupată în prezent de un operator de cămin de bătrâni, cu 50 de locuri, care plătește chirie lunară — noul proprietar are posibilitatea de a prelua acest chiriaș și de a continua colaborarea contractuală existentă, fără perioadă de vacanță, fără căutarea unui chiriaș de la zero.
Structura pe 2 corpuri de clădire independente, suprafața generoasă și infrastructura tehnică fac din această proprietate una dintre puținele din zona București Nord pretabile la găzduirea unui operator de servicii de îngrijire senior, wellness sau recuperare — mai ales în contextul zonei geotermale unice în care se află (vezi mai jos).

Date tehnice:

Suprafață teren: 2.187 mp, front stradal 23,5 ml
Acces: deschidere la DN1 (Șos. București-Ploiești), ~15-20 min de Aeroportul Otopeni
Zonă: Balotești — aceeași comună cu Therme București, situată deasupra unui zăcământ geotermal de adâncime (2.000-3.000 m, apă 51-85°C); documentația tehnică istorică a proprietății menționează posibilitatea de apă termală pe teren

Structură și regim de înălțime:
Corp C1 (clădirea principală): S(parțial — Adăpost A.L.A.) + Parter + Etaj 1 + Mansardă
Corp C2 (locuință secundară independentă): Parter
An construcție: 2003, constructor Trustul Carpați
Fundații: continue, din beton armat
Cadastru/Intabulare: DA · Sarcini: NU

Suprafețe:

C1 S+P+1+M 476,69 mp (incl. terase, balcoane, garaj, subsol)
C2 P 92,54 mp

Compartimentare:
I. 6 dormitoare (corp principal)
7 băi/grupuri sanitare în total
Living generos + zonă de luat masa, bucătărie
Toate camerele de la etaj au balcon — 2 balcoane + 3 terase (una acoperită)
II. Corp secundar (C2): 2 dormitoare, sufragerie, bucătărie proprie, baie — ideal pentru personal de îngrijire, administrație sau familie extinsă

Facilități și infrastructură tehnică:
2 garaje supraînălțate
3 puțuri cu hidrofor (2 pentru imobile, 1 pentru grădină - 42m adâncime) — independență totală de rețeaua publică de apă
2 stații de dedurizare a apei (UV + sare), câte una per imobil
2 centrale termice pe gaze
Panouri solare 8+2, circuit dublu, cu posibilitate de extindere la încălzire
Curent trifazic 380V, instalație electrică din cupru, capacitate ~10 kW — capacitate pretabilă pentru echipamente comerciale/medicale
Tâmplărie PVC cu termopan și punct de rupere termică
Bucătărie realizată la comandă, chiuvetă Franke, calorifere oțel inox producție belgiană, robinete Grohe
Securitate: gard din beton (2 m, pe tot perimetrul), poartă electrică cu deschidere automată, interfon, camere video
Curte pavată 500 mp (placă beton + strat de nisip)
Grădină amenajată: pomi fructiferi, flori, bujori, magnolii — proprietate situată la ~100 m de pădure

Situație operațională curentă — posibilitate de preluare chiriaș
Chiriaș actual: operator cămin de bătrâni, 50 de locuri, în plată

Pentru cine e potrivită această proprietate
💼 Investitor care preia chiriașul existent (profilul ideal)
Activ generator de venit din prima zi — preiei calitatea de proprietar, cu operatorul căminului de bătrâni deja instalat și în plată. Nu e nevoie de autorizare de la zero, de căutarea unui chiriaș sau de perioadă de vacanță a proprietății. Contractul actual, cu reînnoire anuală, oferă și flexibilitate de renegociere a chiriei la nivelul pieței, pe măsură ce colaborarea continuă.
🏥 Operator de servicii de îngrijire senior / wellness
Pentru cine dorește să preia direct operarea, nu doar rolul de proprietar — fie continuarea activității de cămin de bătrâni, fie extinderea spre un concept de recuperare/balneoterapie, profitând de poziția din zona geotermală București Nord, unică pentru acest tip de facilitate în Ilfov. Infrastructura tehnică (puțuri proprii, capacitate electrică trifazică, stații de tratare a apei) e deja pregătită pentru un upgrade la nivel de facilitate medicală.
👨‍👩‍👧‍👦 Familie extinsă / multigenerațională
Structura pe 2 corpuri independente permite locuirea separată, dar apropiată, a mai multor generații ale aceleiași familii.
🏨 Antreprenor în ospitalitate boutique
Cu 6 dormitoare en-suite, teren generos și poziție pe axa DN1, proprietatea se pretează și la conversie în pensiune boutique sau locație pentru evenimente mici — un concept fără concurență directă de acest standard în zonă.

Caracteristici

Camere
7
Dormitoare
6
Suprafață utilă
476,7 m²
Suprafață terase
36,2 m²
Suprafață construită
476,7 m²
Suprafață teren
2.187,5 m²
Bucătării
1
Băi
7
Balcoane
2
Garaje
2
Front stradal
23,5 m
Fronturi
1
An construcție
2003
An renovare
2003
Structură de rezistență
Beton
Regim de înălțime
S+P+1+M
Orientare
Est-Vest

Dotări

Utilități

  • Curent
  • Apa
  • Gaz
  • Fosa septica
  • Centrala proprie
  • Calorifere

Finisaje

  • Izolatie Exterior
  • Vopsea lavabila
  • Tapet
  • Parchet
  • Gresie
  • Ferestre PVC
  • Rulouri PVC
  • Usa intrare Lemn
  • Usa interior Lemn

Dotări

  • Pivnita
  • Spatiu depozitare
  • Bucatarie Mobilata
  • Contor gaz
  • Partial mobilat

Localizare pe hartă

SafticaZona este aproximativă, adresa exactă o afli de la agenție.

Harta se încarcă când ajungi aici…

Proprietăți similare

Vezi toate anunțurile similare

Caută mai departe

1.350.000 €

Contactează agenția

Vilă de excepție în Săftica, Balotești — investiție cu potențial · Axa Real Investment