Casă cu 5 camere de vânzare în Gheorgheni, Cluj-Napoca

Vă propunem spre vânzare o proprietate deosebită situată în cartierul Gheorgheni, într-o zonă apreciată și cu acces facil, beneficiind de un avantaj rar întâlnit: front la două străzi, cu deschideri de aproximativ 13,5 m și 15 m.

Imobilul este amplasat pe un teren de 400 mp, având o suprafață construită de 120 mp și o curte liberă generoasă de 280 mp, care oferă multiple posibilități de amenajare și utilizare.

Locuința este realizată pe calcan și dispune de două accese separate din curte, oferind flexibilitate atât pentru locuire, cât și pentru activități profesionale sau investiționale:

Primul acces conduce către o zonă compusă din 3 dormitoare, living cu bucătărie open-space și baie.
Al doilea acces deservește un dormitor, baie și hol.

Tot din curte se realizează accesul către beci și pod, spații utile pentru depozitare sau amenajări suplimentare.

Renovată recent – gata pentru utilizare

Proprietatea a beneficiat de lucrări ample de renovare, printre care:

instalație electrică complet refăcută;
instalație sanitară și sistem de canalizare modernizate;
izolație termică;
acoperiș renovat parțial;
geamuri și ușă de acces din termopan;
centrală termică proprie cu boiler;
încălzire în pardoseală;
alte îmbunătățiri menite să asigure confort și eficiență energetică.

Accesul în curte se poate realiza atât pietonal, cât și auto, de pe cele două străzi adiacente, sporind funcționalitatea și valoarea proprietății.

Potențial urbanistic și investițional

Imobilul deține Certificat de Urbanism și este încadrat în zona LIU, ceea ce permite o gamă variată de utilizări:

locuințe individuale;
locuințe semicolective;
servicii cu acces public;
servicii profesionale;
funcțiuni turistice;
instituții de educație.

Indicatori urbanistici:

POT 35% | CUT 0,9 pentru locuințe;
POT 25% | CUT 0,5 pentru instituții de educație;
regim maxim de înălțime: 3 niveluri supraterane.

Datorită amplasamentului, frontului generos la două străzi și reglementărilor urbanistice favorabile, proprietatea reprezintă o alegere excelentă atât pentru locuire, cât și pentru dezvoltare, investiție sau activități comerciale și profesionale.

Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.
ID extern: P159051