Casă cu 5 camere de vânzare în Exterior Sud / Feleacu, Cluj-Napoca

VEGO IMOBILIARE vă propune spre vânzare o proprietate cu o configurație rar întâlnită în proximitatea Clujului, amplasată într-o poziție privilegiată pe Dealul Feleacului, cu vedere panoramică asupra orașului.

Ansamblul este amplasat pe un teren generos de 5.331 mp și reunește două construcții distincte, cu funcțiuni complementare:

- o reședință privată D+P+M, cu 358,81 mp suprafață utilă;
- o clădire multifuncțională D+P, cu 510 mp suprafață construită desfășurată, destinată activităților de tip eveniment și leisure;
- o piscină exterioară și zone generoase pentru desfășurarea activităților în aer liber.

Prin configurația sa, proprietatea oferă un mix rar de componentă rezidențială, spații pentru evenimente, facilități de leisure, suprafață generoasă de teren și poziționare panoramică, toate reunite într-un singur ansamblu.

Casa, edificată în anul 2009, are regim de înălțime D+P+M și o suprafață construită desfășurată de 415 mp, respectiv o suprafață utilă totală de 358,81 mp.
Compartimentarea este concepută pentru o locuire confortabilă și oferă spații generoase atât pentru zona de zi, cât și pentru zona privată.

Demisolul include cramă, saună, vestibul și grup sanitar, în timp ce parterul integrează living, bucătărie, birou, dressing, cămară, baie, cameră tehnică și garaj.
La mansardă se află trei dormitoare, un dressing și două băi, oferind o separare clară între spațiile de zi și zona de odihnă.

Din punct de vedere tehnic, locuința beneficiază de centrală termică proprie, încălzire prin pardoseală și calorifere, climatizare, panouri solare, alimentare trifazică 380 V, internet, sistem de alarmă și supraveghere video, precum și automatizarea porții de acces și a ușii garajului.

Cea de-a doua construcție a fost edificată în anul 2019 și are regim de înălțime D+P, cu o suprafață construită la sol de 255 mp și o suprafață construită desfășurată de 510 mp.
Clădirea este proiectată pentru activități culturale și evenimente și dispune de o infrastructură adaptată acestui tip de utilizare.

Demisolul include spații multifuncționale, birou, depozit, două grupuri sanitare, cameră tehnică dedicată piscinei, centrală termică și spații de acces, iar parterul cuprinde sala principală, hol, grupuri sanitare pentru femei și bărbați, depozit și terasă exterioară.
Clădirea este racordată la toate utilitățile și beneficiază de alimentare trifazică 380 V, centrală proprie, instalație de tratare a aerului, internet și sistem de supraveghere video.

Componenta de leisure este completată de piscina exterioară și zonele amenajate pentru relaxare și socializare, care transformă proprietatea într-un spațiu potrivit atât pentru evenimente private, cât și pentru evenimente corporate, petreceri, sau alte tipuri de activități.

Poziționarea pe Dealul Feleacului adaugă un element esențial experienței: perspectiva panoramică asupra Clujului, care poate fi valorificată atât din zona exterioară, cât și din spațiile destinate evenimentelor.

Configurația proprietății permite dezvoltarea mai multor scenarii de utilizare, în funcție de strategia viitorului proprietar.

Componenta rezidențială poate funcționa ca reședință privată independentă, în timp ce cea de-a doua clădire și infrastructura exterioară pot susține activități de evenimente, ospitalitate și leisure.

Un avantaj suplimentar al proprietății îl reprezintă posibilitatea de reconversie a actualei reședințe în spații de cazare.
În prezent, casa de locuit nu este inclusă în activitatea de organizare a evenimentelor și nu generează venituri din exploatare. Datorită suprafeței generoase, compartimentării existente și configurației D+P+M, aceasta poate constitui însă o oportunitate de extindere a componentei comerciale a proprietății.

Prin realizarea unor lucrări de reconversie, configurația actuală ar putea permite amenajarea a 5 spații de cazare independente, fiecare prevăzut cu câte o cameră, care să poată fi exploatate individual.

O astfel de conversie ar permite integrarea componentei rezidențiale existente într-un concept mai amplu de ospitalitate și leisure, cu posibilitatea de a deservi atât clienții evenimentelor organizate în cadrul proprietății, cât și oaspeți care aleg locația în mod independent.

Din perspectiva unui investitor, această posibilitate poate reprezenta o sursă suplimentară de venit și o modalitate de valorificare mai eficientă a întregului ansamblu, fără a porni de la zero în ceea ce privește infrastructura construită.

În același timp, suprafața generoasă a terenului, poziționarea și infrastructura existentă oferă posibilitatea dezvoltării ulterioare a conceptului, în limitele reglementărilor urbanistice și ale autorizărilor aplicabile.

Cu 5.331 mp de teren, aproximativ 925 mp de suprafață construită desfășurată cumulată, o reședință complet echipată, o clădire multifuncțională edificată în 2019, piscină și o poziționare panoramică asupra orașului, proprietatea se adresează unui segment restrâns de cumpărători.

Este o oportunitate potrivită atât pentru un investitor sau antreprenor, cât și pentru un cumpărător care își dorește o proprietate privată de mari dimensiuni, cu posibilitatea de a integra în același ansamblu activități de business, evenimente și leisure.

Un ansamblu în care locuirea, experiența și potențialul comercial se întâlnesc într-unul dintre cele mai spectaculoase cadre naturale din imediata proximitate a Clujului.

Pentru orice alte informații, pentru fotografii suplimentare, sau pentru a stabili o vizionare, nu ezitați să ne contactați.

Preț: 2.300.000 euro.