Casă cu 4 camere de vânzare în Colentina, București

Casă individuală spațioasă în Sector 2 – Confort urban, curte cu viță-de-vie și garaj privat
📍 Locație: Str. Inaugurării, Sector 2, București
🏠 Tip imobil: Casă individuală (Corp principal + Corp secundar/Anexă)
📅 An construcție: 1990
📐 Regim de înălțime: Parter + 2 Etaje + Mansardă + Pod (P+2+M+Pod)
🚪 Compartimentare: 4 camere (1 living, 3 dormitoare), 1 bucătărie, 2 băi și 1 grup sanitar
📏 Suprafețe casă: 186,5 mp (suprafață utilă) / 263,4 mp (suprafață totală)
🏗️ Amprenta la sol: 101 mp
🌳 Suprafețe teren: 295 mp teren total, cu 157 mp teren liber (curte amenajată)
🔥 Confort termic: Centrală termică proprie
🛠️ Mentenanță: Acoperiș înlocuit integral în anul 2022

Compartimentare și stare
Cu o suprafață utilă generoasă de 186,5 mp, locuința dispune de 4 camere perfect echilibrate pentru viața de familie: un living primitor, 3 dormitoare odihnitoare, o bucătărie spațioasă, 2 băi complete și un grup sanitar. Organizarea inteligentă pe mai multe niveluri îți oferă flexibilitatea de a separa zona de zi de cea de odihnă, lăsând totodată loc pentru proiectele tale de viitor:

Parterul și Primul etaj: Aici se regăsesc spațiile principale de locuit. Aceste niveluri se află într-o stare foarte bună de întreținere și sunt gata să te primească. Te poți muta imediat, fără a avea grija sau disconfortul unor lucrări de renovare.

Mansarda: Reprezintă o pânză albă, pregătită pentru viziunea ta. Necesită amenajare, dar îți oferă șansa de a crea un spațiu 100% personalizat – fie că îți dorești un birou liniștit pentru lucrul de acasă, un atelier de hobby sau un spațiu de joacă.

Podul: Oferă un volum surprinzător, fiind spațiul ideal pentru a rezolva definitiv problema depozitării lucrurilor de sezon sau a amintirilor de familie.

Avantaj tehnic major: Investiția în înlocuirea completă a acoperișului din 2022 îți garantează liniște și siguranță structurală pe termen lung.

Exterior și anexe
Punctul de atracție al acestei proprietăți este, fără îndoială, spațiul exterior. Cei 157 mp de teren liber reprezintă o curte privată ce îmbină utilul cu relaxarea: alei pavate, zone verzi, pomi și o superbă boltă de viță-de-vie care asigură umbră și intimitate în zilele calde. Este cadrul perfect pentru cafeaua de dimineață, cine în aer liber alături de prieteni sau pur și simplu un mediu sigur pentru copii.

Pe lângă corpul principal (amprentă de 101 mp), proprietatea dispune de o construcție secundară (Cc2) extrem de utilă:

🚗 Garaj spațios (aprox. 30 mp): Mașina ta va fi protejată de intemperii pe tot parcursul anului, oferind și spațiu extra pentru unelte auto.

🍷 Pivniță: Un spațiu clasic și răcoros, ideal pentru organizarea proviziilor gospodărești, a vinurilor sau a echipamentelor sportive.

Pentru cine este ideală această casă?
Prin suprafețele generoase, cele 3 dormitoare și independența oferită, această proprietate se adresează în mod special familiilor care își doresc o trecere de la apartament la o locuință pe pământ. Este căminul perfect pentru cei care caută intimitate, bucuria unui spațiu exterior verde în inima Sectorului 2 și flexibilitatea de a-și adapta și extinde spațiul locuibil în timp (prin amenajarea mansardei), fără a face compromisuri la capitolul utilități sau anexe.